Het
Programma
- 1.150 woningen
- 17 woongebouwen
- 6 fases
- Meerdere ondergrondse parkeergarages
- Ruimte voor bedrijvigheid
- Insteekhaven
- Locatie
- Alkmaar
- Type
- Binnenstedelijke ontwikkeling
- Status
- In ontwikkeling
- Oplevering
- 2029 (gehele project)
- Website project
- https://zuiderhaven-alkmaar.nl/
Toelichting
Begin 2017 is de eerste aanzet gegeven voor de herontwikkeling van een deel van het bedrijventerrein Overdie, met een focus op de strook langs het Zeglis. Projectontwikkelaar Reales zag de potentie van het gebied en heeft daar positie ingenomen, in overleg met de gemeente is een visie opgesteld waarbij de gehele strook langs het Zeglis te her ontwikkeld kan worden naar een mix van hoogwaardig werken, wonen en verblijven.
In de huidige situatie bestaat het gebied uit een versteend industrieterrein met enkele grote bedrijven zoals Sterk Beton, Ijzerwerf Overdie en Stad Alkmaar Logistiek en wat kleinere bedrijven en leegstaande kavels. Het stedenbouwkundig plan overziet ook deze locaties en geeft invulling aan een gefaseerde transformatie van het bedrijventerrein.
Aansluitend heeft Reales een overeenkomst gesloten met meerdere grond eigenaren waaronder Stad Alkmaar logistiek waarvan bekend is dat ze het bedrijven terrein gaat verlaten. Voor deze bedrijven onderzoekt gemeente de mogelijkheid van relocatie naar Boekelermeer.
Een
Update
Eind 2022 heeft de participatie voor de eerste fase plaatsgevonden. Het bestemmingsplan en de omgevingsvergunning voor fase 1 worden nu uitgewerkt en naar verwachting kunnen deze medio 2023 in procedure worden gebracht. Start verkoop van fase 1 vindt naar verwachting eind 2023 plaats waarna de bouw van fase begin 2024 kan aanvangen. De overige fases zullen vanaf eind 2023 in procedure worden gebracht. De gehele oplevering van het project vindt naar verwachting plaats in 2029.
Specifieke
kwaliteiten ontwikkeling
Reales heeft de doelstelling en ambitie het bedrijventerrein te (her)ontwikkelen tot een energiek nieuw stuk stad met een gemengd werk- en woongebied. Overdie als een stoere havenstad waar je daadwerkelijk rustig in een groene omgeving aan het water leeft, midden in de stad, in een autoluwe buurt met het centrum om de hoek. Bewoners, omwonende, gebruikers en recreanten komen elkaar tegen in de openbaar toegankelijke haven, groene tuinen, of bij de diverse ontmoetingsplekken langs de openbare oever aan het kanaal. Tevens wordt door de gemeente onderzocht hoe een toekomstige oeververbinding tussen Overdie en Ouddorp gerealiseerd kan worden, Reales geeft haar input vanuit de planontwikkeling hierop. De gemeente moet hier nog een beslissing over nemen. De volgende specifieke kwaliteiten zullen worden opgenomen in de ontwikkeling.
- Verschillende bouwhoogtes die voorzien in een prettige schaal en maat
- Drie hoogte accenten (16 lagen) in het stedenbouwkundig plan;
- Openbare ontmoetingsplekken aan het kanaal;
- Meer dan 25% van plangebied groen op maaiveld;
- Voornamelijk ondergronds parkeren maar ook de mogelijkheid van een centrale bovengrondse parkeeroplossing wordt onderzocht;
- Drie werven (parkzone, betonwerf, ijzerwerf) met connectie tot architectuur;
- Insteekhaven met ligplekken;
- Haven als centrale ontmoetingsplek binnen de ontwikkeling met ruimte voor horeca en verbind het achterliggende gebied met het kanaal;
- 33% van het te realiseren programma wordt ingevuld als sociale woningbouw
- Groene oever;
- In samenwerking met HVC opzetten van stadswarmte aansluiting gecombineerd met een warmte- koudeopslag zodat de woningen duurzaam gevoed kunnen worden.
